Projeto de loteamento

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PROJETO DE LOTEAMENTO:VIABILIDADE E INVESTIMENTOS 

Um bom projeto de loteamento é primordial para definir a viabilidade do empreendimento. Dentro do mercado imobiliário, investidores buscam saber quais são as benfeitorias que um empreendimento vai oferecer ao final do projeto. Por isso, o planejamento e a apresentação ao cliente deve ser feita da melhor maneira possível.

Investir em um projeto de loteamento quase sempre é uma boa opção, pensando num retorno a longo prazo. O potencial de valorização é a principal variável na hora da compra, que está diretamente ligado ao projeto de infraestrutura que será implantado.

Como avaliar um projeto de loteamento?

Maquetes eletrônicas facilitam a visualização do projeto.

Num projeto de loteamento, diversos parâmetros são levados em consideração. Todos eles podem ser considerados serviços essenciais para a manutenção e garantia de uma boa qualidade de vida.

Alguns pontos para observar: projeto de drenagem e saneamento, terraplanagem, demarcação das vias, demarcação dos lotes, pavimentação de qualidade, iluminação pública, acesso fácil e seguro, segurança patrimonial, localização. Também é interessante conhecer o histórico do local onde será feito o projeto de loteamento: o que funcionava ali antes? qual é o tipo de solo? como é o clima da região? Quanto mais informações se tem sobre o empreendimento, melhor.

Todos esses são fatores que podemos chamar de “físicos”, isto é, estão ligados à infraestrutura, localização, solo, acesso, etc. Contudo, é muito importante estar muito atento também à parte burocrática do processo, onde pode haver problemas e fraudes.

São diversos os casos de condomínios e loteamentos que efetuam a venda prévia dos lotes e depois tem a obra embargada por alguma questão burocrática. Nesses casos, todos os compradores saem lesados e os processos podem durar anos. Isso acontece por falta de transparência durante o processo de compra/venda e por desatenção do comprador, que não vai a fundo na avaliação das documentações.

Projeto de loteamento é coisa séria, procure saber o histórico de lançamento da empresa que está encabeçando o empreendimento. Pergunte quais outras empresas estão envolvidas nas obras: drenagem, pavimentação, terraplenagem, arquitetura, urbanismo, instalações, incorporações, enfim, conheça os fornecedores do projeto e cheque a idoneidade das empresas, isso pode evitar dores de cabeça no futuro.

Para saber mais sobre Projeto de loteamento

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